马奕鸣

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永利集团304am官方入口设计副总裁

国家一级注册修建师

同济大学修建学学士、东南大学修建学硕士

上海-香港-深圳三地25年住宅设计履历

主创项目：

深业沙河世纪山谷，深业上城北区公寓

万科和颂轩，华润润晖府，华润润曦府，华润润耀府

招商仕林臻邸，招商四海臻邸，招商前海锦尚公寓，招商会展湾雍境

满京华云著华庭，满京华云著雅庭等

已往40年，中国以极快速率完成大规模都会化历程，也催生了地产开发中的标准化设计模式。现在，从增量到存量，未来的住宅又会怎样转变？从高转速到低转速，设计师又要怎样应对？

今天，我们约请到集团设计副总裁马奕鸣，聊聊住宅设计确当下与未来。

01.

“用标准化击败标准化”

Q：在“非标”时代，标准化尚有价值吗？怎样做出好设计？

马：时代从量变到质变，从标准化到非标，我们可以把标准化看做一个工具，一种沉淀，有了这个工具可以更好地立异。面临当下细腻化设计需求，只有经由标准化的训练，才华把控更细的空间标准，把金字塔的基础打牢，在标准化的基础上研究个性化，才华做好立异，而不是拍脑壳就把个性化定了，那叫蜃楼海市。也可以说是，用立异后的标准化，击败了原有的标准化。

我们团队正在做的卓越皇岗村旧改项目，这是一个完全没有标准化的项目，但设计团队若是没有一点标准化基础也做不了这个设计，由于市中心寸土寸金、旧改条件太苛刻了，一个住宅的细微标准，关乎人体工程学，关乎住户的恬静度，关乎许多层面的价值。而许多细节尺寸，必需要经由标准化的训练，经由产品逻辑的琢磨，才有足够底气做得更好。

△深圳福田区卓越皇岗村旧改项目（投标计划）

△深圳福田区卓越皇岗村旧改项目（历程中计划，非最终计划）

02.

“最有价值的，是产品”

Q：刚您提到产品逻辑，这个对住宅设计来说有多主要？

马：影响项目主要有两点，产品和颜值，产品尤其主要。深业世纪山谷，在大沙河走廊沿岸一线，就是想做一些特殊好的产品。这个项目可以很简朴，所有做成180米高的塔楼卖掉也可行。但深业说我们要做250米高的住宅，不肯意铺张这么好的地段、景观，当无形的资产价值越高，越是需要有形的产品，包括更好的户型、立面、装修等等，为此我们打磨了许多年，就像上外洋滩的百年住宅，时代风向或许变得很快，但有一些会成为经典。

△深业世纪山谷，深圳首个250米高峻平层高端住宅

03.

“一平米的纠结，实质在于底层逻辑”

Q：怎样才华做出高品质产品？

马：许多时间，看似一平米的纠结，实质在于底层逻辑。好比一个三房两厅，在深圳一样平常是三代居，伉俪双方加上小孩和老人，空间要求明确，至少需要3房2厅+2个卫生间+1个储物室，凭证人体工程学的数据，每个空间的尺寸严酷控制，面积也就出来了，我们打个例如，可能是85平米左右。

接下来开发商说，我们的用户有能力买89平米，那么这4平米放在那里，就是整个项目的价值亮点。若是多出的4平米只是每个面宽加100毫米，关于用户来说差别不大，亮点也不突出；若是做一个4平米的露台，那就很是有亮点了。所有的设计都是建设在我们深入客户需求的研究之上，才华谈产品逻辑。所有天马行空的计划，都是有�？裳�。

△华润润曦府户型，图源网络

04.

“更卷，也会更好”

Q：回到时代，作为一个从业20多年，先后在香港和深圳深耕的设计师，怎样看待当下的“地产黑铁时代”？

马：住宅设计一直在进化，从香港住宅设计引领风潮，到深圳住宅麋集生长，再到今天，对地产商来说，是更卷的时代，对好的设计师好开发商来讲，反而是好的最先。简单栖身功效向复合场景迭代，各人对品质的要求更高，真正贴合需求的产品才华脱颖而出。

同样的原理，不专业的从业职员被市场镌汰，留下的都是有履历的老炮，专业对专业，各人一起做更有态度的设计。有时间，遇到一个有配合追求的甲方至关主要，满京华·云著三期就是这样，由于甲方也想做艺术感的品质社区，以是我们大胆实验了装配式气概美学的住宅设计，先统一目的，找到项目的灵魂，合作就顺遂了。

△满京华·云著三期，装配式气概美学住宅

05.

“不需要六边形战士，需要的是厚积薄发”

Q：您的团队有靠近30人，整体出品怎样坚持水准？年轻设计师怎样生长？

马：一个团队不可能每小我私家都很强，一小我私家也不可能每一项都厉害，我们需要的不是六边形战士，而是各有优点的战士，组合在一起，充分验展每小我私家的优点，团队才没有天花板，这就是我们的三三制。我们有专门的立面组、平面组、户型组等等，每小我私家把自己的事做好，项目才华做好。现在市场要求高了，甚至不是三三制，就是师傅带徒弟两小我私家，在我心里，修建师和工匠一样。

对年轻人来说，四个字，厚积薄发。许多年轻设计师会收到客户反响，这个设计不惬意可是说不出缘故原由，这很需要生涯和专业的双重积累，多看多想，设计也可以想步伐把朝向、质料、景观、仪式感、归家流线都做好，包括地下室等等，我们要用专业设计让人住得惬意，这很主要。

△马总与团队在香港考察

Q：面临未来，设计师怎样应对？

马：住宅设计向细腻化生长，设计中的问题也会越发真实、详细与重大，关于设计师来说，需要更多源于理性的沉淀，对都会和生涯更深入的认知，以足够的人文眷注去梳理错综重大的设计命题，并且通过产品的底层逻辑逐一化解，去塑造真正贴合需求，具有前瞻指导力的产品。

△马总巡场

注：本文所有信息和内容均为纯文化交流所用，非项目现实实验和批复允许，不组成销售允许和交付允许